A：一般建議準備房價的 20％～30％ 作為頭期款。

在新竹，如果是：

• 首購族：銀行通常可貸 80％
  
  

• 有房貸紀錄者：貸款約 70％～75％
  如第一戶有貸款因限貸令第二戶只能貸款5成

• 自營者／收入不固定者：銀行評分略低，可能落在 6～7 成
  
  

📌 除了頭期款，也需準備以下費用：

• 代書費
  
  

• 貸款相關費用
  
  

• 印花稅
  
  

• 保險費
  
  

• 如果是預售屋，還要注意工程款時程
  
  

👉 建議預算：頭期＋其他費用合計＝房價的 25％～32％

A：依交通便利程度排序如下：

① 新竹市東區（寶山路、光復路生活圈）—園區工程師首選

• 離園區最近
  
  

• 學區完整
  
  

• 社區大樓管理好
  
  

② 北區靠近東區邊界（南寮、光華商圈）

• 房價比東區更親民
  
  

• 開車到園區約 10～15 分鐘
  
  

③ 竹北高鐵特區 & 文興路生活圈

• 68 快速道路直達園區
  
  

• 新社區多、生活品質佳
  
  

④ 香山靠近市界（牛埔東、頂埔）

• 房價更親民
  
  

• 通勤時間 約12～18 分鐘
  
  

📌 結論：如果你追求最短通勤時間 → 東區最適合。
若追求生活品質＋新社區 → 竹北首選。

A：依你的預算、需求、生活習慣來決定。

👉 老屋（20～40 年）優點：

• 坪數大、空間實用
  
  

• 單價低、總價更親民
  
  

• 位置通常在市中心
  
  

• 可自由重新裝修
  
  

👉 老屋缺點：

• 屋況需驗屋
  
  

• 管線需注意
  
  

• 若公寓沒有電梯，樓層要挑
  
  

👉 新成屋優點：

• 管線新、設備新
  
  

• 管理好（社區大樓）
  
  

• 格局符合現代需求
  
  

• 開箱即住，免煩惱
  
  

👉 新成屋缺點：

• 單價較高
  
  

• 坪效偏低
  
  

• 公設比高
  
  

📌 結論：怎麼選？

預算有限 → 老屋 CP 值高
偏好便利性與管理 → 新成屋最佳
園區科技新貴 → 新成屋／輕齡大樓居多

A：至少針對 7 大項檢查：

1. 屋齡與結構（是否有壁癌、漏水、樑柱裂縫）
   
   

2. 水電管線（是否更新過？老屋需特別注意）
   
   

3. 採光與通風
   
   

4. 樓板間隔音
   
   

5. 頂樓是否滲水（若是頂加區域更要留意）
   
   

6. 磁磚是否隆起、地面是否空心
   
   

7. 室內是否有增建、是否與謄本一致
   
   

🔍 建議：帶專業房仲一起驗屋最好。
可避免買到隱性問題屋。

A：貸款成數主要由「房屋本身」＋「你的財務狀況」決定。

🏠 房屋條件影響：

• 房屋坪數
  
  

• 屋齡（老屋可能只能貸5- 6 成）
  
  

• 位置是否在銀行偏好區域
  
  

• 樓層（公寓頂樓成數偏低）
  
  

👤 個人條件影響：

• 收入是否穩定（科技業較受銀行青睞）
  
  

• 信用紀錄
  
  

• 是否已有其他貸款
  
  

• 你的職業（公教、工程師較高成數）
  
  

📌 想提高貸款成數，可這樣做：

1. 收入證明整理完整
   
   

2. 信用卡不逾期
   
   

3. 降低負債比（車貸、信貸）
   
   

4. 與銀行互動良好（薪轉戶加分）
   
   

5. 買銀行偏好地段（新竹東區、竹北高鐵）
   
   

一般成數：

• 首購：最高 80％（偶爾可達 85％）
  
  

• 第二屋：70％～75％(第一戶如有貸款第二戶50%)
  
  

• 老屋（30+ 年）：5～7 成

1. 需求評估（地段、預算、坪數）
   
   

2. 實際看屋（3–10 間形成比較）
   
   

3. 出價談價
   
   

4. 簽斡旋／買賣合約
   
   

5. 申請貸款（比 2–3 家銀行）
   
   

6. 完成交屋流程（代書作業）
   
   

7. 拿鑰匙入住
   
   

房仲能協助你從頭到尾，避免卡關。

⭕ 預售屋：

• 可客變
  
  

• 分期付款壓力較小
  
  

• 工程期較長
  
  

• 風險：延遲、建商履約問題、完工狀態未知
  
  

⭕ 成屋：

• 看得到、住得快
  
  

• 屋況可親自檢查
  
  

• 一次貸款壓力較大
  
  

• 貸款成數受屋齡影響
  
  

📌 你如果想穩定、安全、快速入住 → 成屋最佳。
想要分期、想挑喜歡的位置 → 預售屋適合。

✔ 代書費
✔ 印花稅
✔ 契稅
✔ 地價稅
✔ 房屋稅
✔ 貸款相關費用
✔ 保險費
✔ 社區管理費（如大樓）

📌 建議額外預留 3–5 萬元處理雜支會更安心。

A：中長期仍為「溫和上升」趨勢。

原因：

• 科技產業持續擴張
  
  

• 高薪人口不斷增加
  
  

• 園區以外的生活圈成熟（竹北、關埔、南寮）
  
  

• 土地成本、營造成本持續上漲
  
  

📌 短期可能盤整
📌 但長期（5～10 年）仍看漲

新竹屬於：

✔ 抗跌強
✔ 回升快
✔ 長期穩定增值

從 4 個方向選擇：

① 生活機能（市場、學區、採買）

② 交通（通勤園區與主要道路）

③ 社區品質（管理、鄰居素質）

④ 房價預算（維持安全月付）

📌 沒有「最好地段」，只有「最適合你生活的地段」。