本頁提供 新竹買房必讀資訊:流程、房價、貸款、注意事項。
適合首購族、換屋族、投資客、科技新貴。
新竹市是全台最強科技城市之一,買房需求長期旺盛。
尤其適合:
✔ 科技新貴|園區工程師
✔ 首購族|小家庭|在地換屋族
✔ 換屋族|三房、四房需求
✔ 長期置產|投資抗跌性高
熱門生活圈包含:
東區:清大/交大商圈、學府生活圈、光復路沿線
北區:巨城商圈、武陵路、經國路生活圈
香山:南隘、南寮、海岸線景觀宅
新竹縣:竹北光明商圈、高鐵區
✔ 預算
✔ 房型(2房/3房/透天)
✔ 生活圈
✔ 學區
✔ 通勤需求(園區 / 高鐵)
✔ 物件挑選
✔ 排程帶看
✔ 屋況檢查
✔ 社區管理評分
✔ 實價登錄比對
✔ 市場近期成交
✔ 同社區成交表
✔ 優勢/劣勢價格拆解
✔ 買方安全保護
✔ 讓利空間評估
✔ 屋主心理預期分析
✔ 可貸成數
✔ 利率比較
✔ 寬限期選擇
✔ 產權檢查
✔ 稅費試算
✔ 鑰匙交付
✔ 異動申請
✔ 交屋細項清單
✔ 社區管理費
✔ 車位型態(坡道平面/機械)
✔ 屋齡與結構
✔ 地震帶與高樓層選擇
✔ 日照、採光、座向
✔ 學區劃分
✔ 鄰近生活機能
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A:一般建議準備房價的 20%~30% 作為頭期款。
在新竹,如果是:
首購族:銀行通常可貸 80%
有房貸紀錄者:貸款約 70%~75%
如第一戶有貸款因限貸令第二戶只能貸款5成
自營者/收入不固定者:銀行評分略低,可能落在 6~7 成
📌 除了頭期款,也需準備以下費用:
代書費
貸款相關費用
印花稅
保險費
如果是預售屋,還要注意工程款時程
👉 建議預算:頭期+其他費用合計=房價的 25%~32%
A:依交通便利程度排序如下:
離園區最近
學區完整
社區大樓管理好
房價比東區更親民
開車到園區約 10~15 分鐘
68 快速道路直達園區
新社區多、生活品質佳
房價更親民
通勤時間 約12~18 分鐘
📌 結論:如果你追求最短通勤時間 → 東區最適合。
若追求生活品質+新社區 → 竹北首選。
A:依你的預算、需求、生活習慣來決定。
坪數大、空間實用
單價低、總價更親民
位置通常在市中心
可自由重新裝修
屋況需驗屋
管線需注意
若公寓沒有電梯,樓層要挑
管線新、設備新
管理好(社區大樓)
格局符合現代需求
開箱即住,免煩惱
單價較高
坪效偏低
公設比高
預算有限 → 老屋 CP 值高
偏好便利性與管理 → 新成屋最佳
園區科技新貴 → 新成屋/輕齡大樓居多
A:至少針對 7 大項檢查:
屋齡與結構(是否有壁癌、漏水、樑柱裂縫)
水電管線(是否更新過?老屋需特別注意)
採光與通風
樓板間隔音
頂樓是否滲水(若是頂加區域更要留意)
磁磚是否隆起、地面是否空心
室內是否有增建、是否與謄本一致
🔍 建議:帶專業房仲一起驗屋最好。
可避免買到隱性問題屋。
A:貸款成數主要由「房屋本身」+「你的財務狀況」決定。
房屋坪數
屋齡(老屋可能只能貸5- 6 成)
位置是否在銀行偏好區域
樓層(公寓頂樓成數偏低)
收入是否穩定(科技業較受銀行青睞)
信用紀錄
是否已有其他貸款
你的職業(公教、工程師較高成數)
收入證明整理完整
信用卡不逾期
降低負債比(車貸、信貸)
與銀行互動良好(薪轉戶加分)
買銀行偏好地段(新竹東區、竹北高鐵)
一般成數:
首購:最高 80%(偶爾可達 85%)
第二屋:70%~75%(第一戶如有貸款第二戶50%)
老屋(30+ 年):5~7 成
需求評估(地段、預算、坪數)
實際看屋(3–10 間形成比較)
出價談價
簽斡旋/買賣合約
申請貸款(比 2–3 家銀行)
完成交屋流程(代書作業)
拿鑰匙入住
房仲能協助你從頭到尾,避免卡關。
可客變
分期付款壓力較小
工程期較長
風險:延遲、建商履約問題、完工狀態未知
看得到、住得快
屋況可親自檢查
一次貸款壓力較大
貸款成數受屋齡影響
📌 你如果想穩定、安全、快速入住 → 成屋最佳。
想要分期、想挑喜歡的位置 → 預售屋適合。
✔ 代書費
✔ 印花稅
✔ 契稅
✔ 地價稅
✔ 房屋稅
✔ 貸款相關費用
✔ 保險費
✔ 社區管理費(如大樓)
📌 建議額外預留 3–5 萬元處理雜支會更安心。
A:中長期仍為「溫和上升」趨勢。
原因:
科技產業持續擴張
高薪人口不斷增加
園區以外的生活圈成熟(竹北、關埔、南寮)
土地成本、營造成本持續上漲
📌 短期可能盤整
📌 但長期(5~10 年)仍看漲
新竹屬於:
✔ 抗跌強
✔ 回升快
✔ 長期穩定增值
從 4 個方向選擇:
📌 沒有「最好地段」,只有「最適合你生活的地段」。
📞 林鎰洲 店長|0931-666449(LINE 同電話)
永義房屋 新竹學府承家店|鑫承家不動產仲介經紀有限公司
新竹市東區學府路439號