新竹生活圈完整解析｜東區／北區／香山／竹北｜買房選擇一次講清楚 

新竹是一座「小而強」的城市，三大行政區（東區、北區、香山）加上快速崛起的竹北，一直是園區家庭、首購族、雙薪家庭最關注的買房區域。

每一區都有不同生活風格與價格結構：

🔸 東區＝園區最近、學區最完整
🔸 北區＝生活機能最強、房型選擇最多
🔸 香山＝親民總價＋大空間優勢
🔸 竹北＝最新社區、交通與發展最完整

這個頁面將讓你完整了解：
哪一區最適合你？哪一區最符合你的預算與生活方式？

一、新竹東區生活圈（園區最近｜學區強｜生活機能優） 

東區一直被稱為 「園區工程師的首選生活圈」。 

1. 地段優勢 

2. 學區完整（家長最重視） 

3. 生活機能成熟 

4. 適合族群 

✔ 科技新貴

✔ 上班族夫妻

✔ 小家庭

✔ 想要好學區的家長

✔ 想要保值性高的買家 

5. 房價特色（2025 年行情） 

東區是新竹房價最高的區域。

• 兩房：1450～2000 萬

• 三房：1800～2800 萬

• 公寓：28～40 萬/坪

• 大樓：45～65 萬/坪

若預算足夠，東區幾乎沒有理由不選。

二、新竹北區生活圈（生活機能第一｜物件最多｜CP 值最佳） 

北區是 新竹人口最多、生活最便利、房型最多樣化 的區域。 

1. 北區生活機能強度（全新竹第一名） 

2. 房型選擇最多樣 

北區擁有：

• 公寓

• 電梯大樓

• 社區華廈

• 老屋翻新

• 新建案

物件量多 → 價格彈性大 → 容易找到高 CP 值的房子。

3. 學區均衡 

主要學區：

• 東門國小

• 三民國中

• 竹光國中

雖不如東區明星密集，但整體品質依然穩定。

4. 適合族群 

✔ 首購族

✔ 小家庭

✔ 想住市中心的人

✔ 想提升 CP 值的買家

✔ 不需要離園區超近的人 

5. 房價特色（2025 年行情） 

北區房價較東區親民 20%～25%。

• 兩房大樓：1100～1600 萬

• 三房大樓：1500～2300 萬

• 公寓：22～32 萬/坪

• 大樓：35～50 萬/坪

📌 北區的房價漲幅較穩，但盤整時間短，具增值性。

三、新竹香山生活圈（大坪數天堂｜綠地多｜生活步調慢） 

香山是新竹市唯一一個能以「親民預算買大坪數」的區域。

如果你想用市中心一半價格買到更大室內空間，香山非常值得看。

1. 香山特色：低密度＋大空間＋舒服環境 

香山有：

• 大面積綠地

• 海岸線

• 寬敞道路

• 空氣清爽

生活節奏比東區、北區慢，很適合家庭居住。

2. 房屋產品以透天、大坪數為主 

香山擁有：

• 大坪數大樓

• 透天厝

• 三房或四房居多

• 新建案環境好、棟距大

適合需要空間感的人。

3. 適合族群 

✔ 三代同堂

✔ 喜歡透天、需要空間

✔ 預算有限但想買大室內

✔ 退休族／慢活族

✔ 想買高 CP 值大坪數的家庭 

4. 房價特色（2025 年行情） 

香山是新竹房價最「親民」的區域。

• 兩房：900～1300 萬

• 三房：1200～1800 萬

• 透天：1600～4500 萬

• 大樓：28～40 萬/坪

📌 香山是新竹的大坪數 CP 王。

四、竹北生活圈（新竹縣房價王｜建設完整｜科技家庭首選） 

竹北不是新竹市的一部份，但對園區人來說，它是 最常選擇的居住地。

竹北的特性：

• 新建案多

• 大型社區多

• 生活品質高

• 公園多、綠地多

• 道路寬、規劃佳

• 學區完整

• 離園區不遠（68 快速道路）

1. 竹北重要生活圈 

（1）高鐵特區（六家）

高樓林立、交通最方便、生活便捷。

（2）文興路生活圈

新社區最多、園區家庭最愛。

（3）縣政特區

政府機關、文化中心、圖書館、展演廳都在這裡。

（4）光明商圈

老字號美食多、生活機能成熟。

2. 適合族群 

✔ 科技新貴

✔ 小家庭

✔ 雙薪家庭

✔ 需要大樓管理品質者

✔ 重視生活環境與公設 

3. 房價特色（2025 年行情） 

竹北已成為新竹縣市房價龍頭。

• 兩房：1500～2200 萬

• 三房：2200～3500 萬

• 低密度大坪數社區：3500～5500 萬

• 公設豪宅社區：5000～上億

📌 新竹買房若重視「社區生活品質」→ 竹北最適合。

五、哪一區最適合你？（快速比對表） 

需求                                                      最適合的生活圈

園區通勤                                                 東區、竹北

學區強                                                          東區

生活機能第一                                               北區

想買大坪數                                                   香山

預算有限                                                 北區、香山

重視社區品質                                               竹北

投資出租                                                 北區市中心

新婚／首購                                     北區、東區邊界、竹北

六、結論：新竹每個區都有適合不同族群的價值 

東區＝園區最近、學區強、保值性高
北區＝生活最方便、房型選擇多
香山＝大坪數、低密度、環境好
竹北＝生活品質最高、建設最完整

沒有最好的地區，
只有最適合你的生活方式與預算的地區。

如果你想了解：

✔ 哪一區最符合你的需求
✔ 哪一區未來增值性更高
✔ 哪一個社區最適合你
✔ 你現在適不適合買房

我都能提供最在地、最精準的分析。

聯絡方式 

📞 林鎰洲 店長｜0931-666449（LINE 同電話號碼）

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