新竹是一座「小而強」的城市,三大行政區(東區、北區、香山)加上快速崛起的竹北,一直是園區家庭、首購族、雙薪家庭最關注的買房區域。
每一區都有不同生活風格與價格結構:
🔸 東區=園區最近、學區最完整
🔸 北區=生活機能最強、房型選擇最多
🔸 香山=親民總價+大空間優勢
🔸 竹北=最新社區、交通與發展最完整
這個頁面將讓你完整了解:
哪一區最適合你?哪一區最符合你的預算與生活方式?
東區一直被稱為 「園區工程師的首選生活圈」。
東區有兩條園區要道:
光復路
寶山路
無論開車或騎車,5~12 分鐘就能到竹科大門。
通勤便利度是其他區域比不上的。
東區的明星學校:
東園國小
龍山國小
建華國中
科園國小
學校素質高、師資優秀、社區家庭背景一致。
因此吸引大量園區雙薪家庭進住,房價自然最穩、增值性最高。
東區主要生活圈分布:
清大商圈
建功一路商圈
園區商圈
光復路沿線餐飲、超市、便利商店
交通+機能+學區+品質=園區家庭最愛。
✔ 科技新貴
✔ 上班族夫妻
✔ 小家庭
✔ 想要好學區的家長
✔ 想要保值性高的買家
東區是新竹房價最高的區域。
兩房:1450~2000 萬
三房:1800~2800 萬
公寓:28~40 萬/坪
大樓:45~65 萬/坪
若預算足夠,東區幾乎沒有理由不選。
北區是 新竹人口最多、生活最便利、房型最多樣化 的區域。
北區的核心商圈:
巨城(Big City)
城隍廟商圈
北大路、中華路沿線
食品路商圈
竹光市場
湳雅商圈
買菜、吃飯、通勤、逛街全部步行可達。
北區擁有:
公寓
電梯大樓
社區華廈
老屋翻新
新建案
物件量多 → 價格彈性大 → 容易找到高 CP 值的房子。
主要學區:
東門國小
三民國中
竹光國中
雖不如東區明星密集,但整體品質依然穩定。
✔ 首購族
✔ 小家庭
✔ 想住市中心的人
✔ 想提升 CP 值的買家
✔ 不需要離園區超近的人
北區房價較東區親民 20%~25%。
兩房大樓:1100~1600 萬
三房大樓:1500~2300 萬
公寓:22~32 萬/坪
大樓:35~50 萬/坪
📌 北區的房價漲幅較穩,但盤整時間短,具增值性。
香山是新竹市唯一一個能以「親民預算買大坪數」的區域。
如果你想用市中心一半價格買到更大室內空間,香山非常值得看。
香山有:
大面積綠地
海岸線
寬敞道路
空氣清爽
生活節奏比東區、北區慢,很適合家庭居住。
香山擁有:
大坪數大樓
透天厝
三房或四房居多
新建案環境好、棟距大
適合需要空間感的人。
✔ 三代同堂
✔ 喜歡透天、需要空間
✔ 預算有限但想買大室內
✔ 退休族/慢活族
✔ 想買高 CP 值大坪數的家庭
香山是新竹房價最「親民」的區域。
兩房:900~1300 萬
三房:1200~1800 萬
透天:1600~4500 萬
大樓:28~40 萬/坪
📌 香山是新竹的大坪數 CP 王。
竹北不是新竹市的一部份,但對園區人來說,它是 最常選擇的居住地。
竹北的特性:
新建案多
大型社區多
生活品質高
公園多、綠地多
道路寬、規劃佳
學區完整
離園區不遠(68 快速道路)
高樓林立、交通最方便、生活便捷。
新社區最多、園區家庭最愛。
政府機關、文化中心、圖書館、展演廳都在這裡。
老字號美食多、生活機能成熟。
✔ 科技新貴
✔ 小家庭
✔ 雙薪家庭
✔ 需要大樓管理品質者
✔ 重視生活環境與公設
竹北已成為新竹縣市房價龍頭。
兩房:1500~2200 萬
三房:2200~3500 萬
低密度大坪數社區:3500~5500 萬
公設豪宅社區:5000~上億
📌 新竹買房若重視「社區生活品質」→ 竹北最適合。
需求 最適合的生活圈
園區通勤 東區、竹北
學區強 東區
生活機能第一 北區
想買大坪數 香山
預算有限 北區、香山
重視社區品質 竹北
投資出租 北區市中心
新婚/首購 北區、東區邊界、竹北
東區=園區最近、學區強、保值性高
北區=生活最方便、房型選擇多
香山=大坪數、低密度、環境好
竹北=生活品質最高、建設最完整
沒有最好的地區,
只有最適合你的生活方式與預算的地區。
如果你想了解:
✔ 哪一區最符合你的需求
✔ 哪一區未來增值性更高
✔ 哪一個社區最適合你
✔ 你現在適不適合買房
我都能提供最在地、最精準的分析。
📞 林鎰洲 店長|0931-666449(LINE 同電話號碼)
永義房屋 新竹學府承家店|鑫承家不動產仲介經紀有限公司
📑 經紀業特許字號:府地價字第1120015599號
👤 郭永琳(101)高市第00769號