新竹房屋買賣｜專業服務項目  

林鎰洲 店長｜永義房屋 新竹學府承家店

提供新竹市、新竹縣全方位不動產服務

買房、賣房、估價、行銷、貸款、稅務一次到位 

房屋買賣服務 

買房服務（新竹買房） 

協助買家找到最適合的物件，節省時間與成本。

✔ 新竹市區買房（東區｜北區｜香山）
✔ 新竹縣買房（竹北｜湖口｜新豐｜竹東）
✔ 大樓/華廈/公寓/透天/店面/土地
✔ 依需求篩選物件（學區｜交通｜預算｜生活圈）
✔ 買房流程講解
✔ 看屋安排＋物件實地分析
✔ 環境、學區、安全性解析
✔ 房價比較、行情分析
✔ 議價策略與買方保護

賣房服務（新竹賣屋） 

協助屋主快速售屋、找到最適合的買家。

✔ 免費到府估價
✔ 市場競價分析（比價＋行情）
✔ 專業攝影、修圖、文案撰寫
✔ 591 + 多平台曝光
✔ 社群行銷（FB / IG / Google / Line）
✔ 專業看屋帶看
✔ 客源配對（科技新貴、首購族、換屋族）
✔ 議價談判
✔ 產權整理、文件檢查
✔ 買賣雙方協調與簽約輔助

不動產專業服務 

免費房屋估價 

✔ 科學化比價（實價登錄 / 同社區成交 / 同路段行情）

✔ 計算合理售價區間

✔ 協助取得最高售價

✔ 新竹市各行政區完整估價 

不動產稅務諮詢 

✔ 房地合一稅
✔ 土地增值稅
✔ 自用住宅優惠稅率
✔ 買賣節稅規劃
✔ 法律文件檢查

銀行貸款 / 成數 / 試算服務 

✔ 配合多家銀行

✔ 首購/增貸/轉貸

✔ 投資客貸款配置

✔ 房貸試算（分期、寬限期、總成本） 

物件類型專業處理 

住宅買賣（大樓/華廈/公寓） 

✔ 物件篩選

✔ 市場分析

✔ 社區優勢解析

✔ 投報率試算 

透天與別墅買賣 

✔ 老屋評估

✔ 屋況整修建議

✔ 區域優劣勢分析

✔ 市場行情對比 

店面/商用不動產買賣 

✔ 投報率分析

✔ 租金行情

✔ 商圈人潮分析

✔ 店面評估與用途建議 

土地/農地/建地/特地農用地 

✔ 面積、地形、道路寬度分析
✔ 土地使用分區查詢
✔ 公告現值/地價稅
✔ 投資報酬建議

買賣流程一條龍服務 

買方流程 

✔ 需求訪談

✔ 推薦物件

✔ 安排看屋

✔ 物件評估

✔ 議價

✔ 銀行貸款

✔ 簽約

✔ 交屋陪同 

賣方流程 

✔ 估價

✔ 拍攝＋行銷

✔ 帶看與回報

✔ 價格與出價分析

✔ 簽約

✔ 完成交屋流程

✔ 稅務申報輔導 

專業加值服務 

591行銷企劃 

✔ 亮點文案

✔ 專業拍攝

✔ 頁面美化

✔ 排序優化 

社群曝光行銷（FB/IG/Google） 

✔ 社群推廣

✔ 區域廣告曝光

✔ 客群分析

✔ 精準買方導流 

客戶服務與保固 

✔ 交易後居住問題協助

✔ 文件查詢

✔ 修繕建議

✔ 房市更新資訊通知 

想買房或賣房？歡迎聯繫林鎰洲 店長 

📞 0931-666449（LINE 同電話）

永義房屋 新竹學府承家店｜鑫承家不動產仲介經紀有限公司 

新竹市東區學府路439號